Bytový soubor Broumarská, Praha 14 - Kyje
Vyzvaná soutěž / Landia - studie bytové zástavby 2025
Autoři návrhu: Štěpán Kubíček, Martina Buřičová, Adéla Prokopová, David Šlajchrt, Jan Timotej Škarda
Řešené územní - předmětná stavební parcela je ohraničena na západě ulicí Broumarská, na severu budoucí křižovatkou Broumarská Rožmberská, na jihu hřbitovem a na východě pokračuje volná nezastavitelná plocha zeleně.
Urbanistické řešení navržené zástavby navazuje na okolní urbanistickou strukturu. Jsou navrženy dvě stavby, objekt čtyřpodlažního bytového domu a sestava čtyř dvoupodlažních řadových rodinných domů. Kompozice malého a velkého objemu je osazena severojižně podél středové obslužné komunikace s parkováním. Menší řadové domy v zahradách navazují na urbánní souvislost drobné zástavby rodinných domů naproti přes ulici. Větší objem bytového domu pokračuje v hmotách nové zástavby administrativních objektů za křižovatkou.
Řešení podélných objektů s dlouhými východními a západními fasádami výhodně zohledňuje světové strany a ideální průběh oslunění během dne. Veškeré byty v bytovém domě i řadové rodinné domy mají okna všech obytných místností na východ, jih, nebo na západ. Největší počet bytů má výhled do sousední zelené krajiny na východě.
Dopravní řešení je prosté a maximálně ekonomické. Centrální zklidněná ulice s parkováním navazuje na předem definovaný vjezd na pozemek z křižovatky na ulici Rožmberská. Parkovací stání jsou kolmá na ulici, podstatné je řešení zpevněných ploch s vloženými trávníky a výsadba maximálního možného počtu vzrostlých stromů. Navrhujeme centrální obytnou zónu celého souboru, pobytová zelená ulice bude v detailu řešena v souladu se zásadami modrozelené infrastruktury. Podstatou je, aby vzniklo kultivované prostředí příjemné pro obyvatele sousedních obytných objektů.
Architektonický koncept
Bytový dům je navržený jako racionální, efektivní, třípodlažní nepodsklepený hranol s ustupujícím čtvrtým podlažím. Objekt je navržen s pečlivou snahou o nastavení kvality bytových jednotek všech zadaných velikostních kategorií. Dispozice bytů jsou efektivní, snadno je lze zařídit nábytkem. Všechny byty mají balkóny přístupné z obytných místností. Byty v přízemí pokračují ven na soukromé předzahrádky. Balkóny nadstandardní hloubky doplňují obytnou plochu bytu o další venkovní pobytové plochy, propojují jednotlivé místnosti a zároveň poskytují stínění interiéru a jsou zarostlé zelení.
Princip balkónů obepínajících celý obvod zděného objektu se propisuje do architektonického výrazu bytového domu. Před těžkým klasickým objemem zateplené fasády s pravidelnými otvory balkónových dveří, je představena lehká, jednoduchá, levná, ocelová konstrukce balkónů, která dává stavbě jemné měřítko, živost a členitost. Konstrukce bude porostlá popínavou zelení. Dojde k propojení objektu s okolní krajinou a vstupu zeleně do interiéru obytných ploch.
Dispozičně je bytový dům rozdělen na dvě obdobné poloviny, jsou definována dvě komunikační jádra schodiště a výtahu obklopená požadovanou mozaikou bytových jednotek. Dispozice bytů a jejich skladba přesně vycházejí ze zadání. Jsou minimalizovány plochy chodeb a všechny zbytné společné prostory. Objekt má dva vchody z obytné ulice, vstupy obsluhují schodišťové jádro a jsou doplněné nezbytnými servisními plochami pro technické zázemí a popelnice.
Řadový rodinný dům považujeme za důležitý doplněk spektra velikostních kategorií bytů celého obytného souboru. Je navržena sestava čtyř shodných dvoupodlažních nepodsklepených řadových domů v zahradách. V přízemí je obytný prostor s kuchyní a zázemím, v patře je koupelna a tři pokoje. Točité schodiště propojuje obě podlaží a je součástí obytného prostoru. Střecha je navržena s mírným sklonem, fasády jsou vyřezány otvory oken a balkónových dveří. Východní fasáda vytváří tvář do obytné ulice, za západní zahradní fasádě je opět doplněna ocelová přistavená konstrukce balkónu, která zároveň vytváří bariéru k terase sousedního řadového domu. Tato konstrukce svým detailem a popínavou zelení architektonicky propojuje charakter řadového rodinného domu se sousedním bytovým domem.
Zahrada na jižní části pozemku, která je zatížená ochrannými pásmy podzemních vedení plynovodu a je definována Územním plánem jako plocha ZMK, je navržena jako společná soukromá zahrada obyvatel domu. Zahrada je vybavena herními prvky dětského hřiště, piknikovým stanovištěm a zařízením pro venkovní cvičiště – workoutové hřiště.
